Herdade - , Viana do Alentejo, venda

Localização Estratégica

Alentejo Central, a 20 km de Évora, com bons acessos à rede viária e a cerca de 200 metros da povoação mais próxima, garantindo proximidade a infraestruturas, mão-de-obra e serviços, sem constrangimentos significativos de enquadramento territorial.

Descrição do Ativo

Propriedade com aproximadamente 95 hectares, de configuração contínua, topografia favorável e excelente exposição solar, características fundamentais para o desenvolvimento de projetos de energia fotovoltaica de média/grande escala. A propriedade inclui um monte alentejano tradicional, com um conjunto relevante de edificações habitacionais e agrícolas, acrescentando versatilidade e valor ao ativo.

Capacidade para Projeto Fotovoltaico

Existe potencial identificado para instalação de painéis fotovoltaicos numa área estimada de cerca de 30 hectares. Adicionalmente, encontra-se em vigor um contrato de arrendamento para instalação de painéis fotovoltaicos em aproximadamente 35 hectares da propriedade, devidamente formalizado e registado na Autoridade Tributária, reforçando a segurança jurídica do investimento e a previsibilidade de rendimentos associados à exploração energética.

Esta configuração permite o desenvolvimento de um projeto energético relevante, mantendo a compatibilidade com exploração agrícola ou florestal no remanescente da propriedade.

Monte Alentejano e Edificações

O monte alentejano é composto por:

Casa principal, com cozinha, despensa, sala com lareira, dois quartos, escritório e casa de banho

Casa contígua à principal, com cozinha equipada com forno a lenha, sala, quarto e casa de banho

Antiga casa do pastor, composta por cozinha, quarto e casa de banho

Complementarmente, a propriedade dispõe de:

Cavalariça

Vacaria

Casão destinado a alfaias agrícolas

Estas construções podem servir de apoio habitacional, logístico ou operacional, com potencial de adaptação a funções técnicas, administrativas ou de apoio à exploração agrícola e/ou energética.

Infraestruturas e Recursos

Duas charcas existentes, relevantes para apoio operacional, gestão hídrica e mitigação ambiental

Edificações de apoio integradas no monte alentejano

Bons acessos rodoviários, facilitando a fase de construção, operação e manutenção do parque solar

Enquadramento Territorial e ESG

A propriedade apresenta condições favoráveis à integração de um projeto de energia renovável alinhado com critérios ESG, contribuindo para a transição energética, redução da pegada carbónica e criação de valor sustentável. A coexistência entre produção energética e usos rurais reforça a aceitação territorial e a eficiência do ativo.

Racional de Investimento

Ativo com escala adequada para projetos fotovoltaicos

Existência de contrato de arrendamento fotovoltaico já celebrado e registado, mitigando risco legal e de desenvolvimento

Inclusão de edificações habitacionais e agrícolas com valor patrimonial e funcional

Localização numa das regiões com maior irradiação solar em Portugal

Proximidade a Évora, reforçando enquadramento institucional e logístico

Possibilidade de parcerias ou desenvolvimento faseado

Potencial de valorização do solo associado ao uso energético e rural

Perfil de Investidor

Fundos de energia renovável, promotores fotovoltaicos, operadores independentes de produção (IPP), investidores institucionais ou investidores patrimoniais com interesse em ativos mistos (energia e rural) em Portugal.